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Paraguay es el nuevo "paraíso" para los inversores uruguayos

02/06/2015 Poggio


Paraguay comienza a erigirse como una posibilidad para las inversiones regionales por su baja carga tributaria y beneficios fiscales. En ese país, el impuesto a las ganancias empresariales es de 10%.
Asunción, la capital paraguaya. foto: Archivo El País
Maximiliano Montautti
Algunas industrias de la región, en Brasil y Argentina especialmente, comienzan a observar a Paraguay como una oportunidad de inversión y de negocios. Entre los beneficios que este país otorga se destaca un crecimiento de la economía anual por encima de la media regional, una estabilidad monetaria y fiscal, bajas cargas tributarias y poco peso de los sindicatos en las relaciones laborales.
Carlos Vasconsellos, socio de Ferrere en Paraguay señaló como aspecto importante de las relaciones laborales en Paraguay que los sindicatos están muy poco organizados y no tienen poder ni influencia importante dentro del gobierno y la sociedad.
Un poco más explícito fue otro de los disertantes, Santiago Rovira, representante de la empresa española Alsina, especializada en equipamientos para la construcción.


Dijo que en Paraguay los trabajadores quieren aprender y formarse. "Es fácil instalarse en Paraguay", expresó. Y lo diferenció en ese aspecto de Uruguay: "El sindicato debe existir, pero en Uruguay hay una dictadura sindical", afirmó el empresario.
El estudio Ferrere organizó el jueves un evento sobre posibilidad de inversión en Paraguay con la presencia de empresarios uruguayos que llevan adelante proyectos en ese país.
Como aspecto a destacar sobre la llegada de capitales extranjeros, Vasconsellos resaltó la cantidad de hectáreas de suelo paraguayo que son propiedad de uruguayos: actualmente oscilan entre 1,8 y 2 millones y también señaló que el país ofrece muchas oportunidades para la inversión inmobiliaria, con un fuerte crecimiento del sector hotelero.
Explicó que la moneda paraguaya no tuvo grandes devaluaciones desde la década del `40, hecho que marca una estabilidad importante y convierte a la economía en una de las más sólidas de la región.
Además, señaló que otra de las ventajas son las cargas tributarias que deben pagar los habitantes. Cuando en Uruguay el Impuesto al Valor Agregado (IVA) es de 22% en Paraguay ese impuesto es de 10%. Otro ejemplo es el del tributo a las ganancias. En Paraguay ese gravamen es también de 10%, porcentaje bastante menor al Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) que se abona en Uruguay de 25%.
Vasconsellos también informó que el año pasado el parlamento paraguayo aprobó luego de una década de discusión el impuesto a la renta personal. En ese caso, el impuesto abarca a las personas con ingresos anuales por encima de los 108 salarios mínimos anuales, lo que equivale a unos US$ 40.000.
El salario mínimo de los paraguayos es de unos US$ 370. Pero la diferencia con el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de Uruguay es que en tierras guaraníes el tributo permite deducir básicamente todos los gastos personales dentro y fuera del país.
Vasconsellos señaló que Paraguay ofrece regímenes atractivos para la inversión extranjera, donde se destacan los incentivos fiscales y la exoneración de tributos para algunos sectores.
El asesor indicó que es el mayor exportador de energía eléctrica del mundo con una muy buena disponibilidad para el mercado local. Eso motivó la llegada de varias empresas brasileñas al país atraídas por beneficiosos costos energéticos.
Uno de los datos destacados por el asesor de Ferrere es que la Bolsa de Valores de Asunción triplicó en dos años la cantidad de operaciones bursátiles.
Previamente, el asesor de CPA Ferrere, Alfonso Capurro destacó que Paraguay está en una situación macroeconómica de alto crecimiento.
Para este año el Banco Central de ese país estimó una expansión de su economía de 13%, mientras que el Fondo Monetario Internacional la colocó en 11%, por encima de la media de crecimiento regional.

Ventas al exterior

Con un Producto Interno Bruto (PIB) de prácticamente la mitad que el de Uruguay (US$ 26.000 millones), Paraguay tiene exportaciones muy similares a las uruguayas. Las ventas al exterior en el último año cerrado a junio de Paraguay fueron por US$ 8.714 millones.

Fuente: Diario El País - Uruguay - http://www.elpais.com.uy/economia/noticias/paraguay-nuevo-paraiso-inversores-uruguayos.html
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Uruguayos apuestan por Paraguay: ya adquirieron 2 millones de hectáreas

02/06/2015 Poggio

Uruguayos apuestan por Paraguay: ya adquirieron 2 millones de hectáreas

World Trade Center Asunción. Foto: Archivo de El País.World Trade Center Asunción. Foto: Archivo de El País.

Paraguay es el centro actualmente de las inversiones extranjeras en Sudamérica; varios son los factores, como el bajo precio del terreno, de la mano de obra, o el impuesto. Por esos motivos, los empresarios uruguayos siguen apostando por nuestro país.
La adquisición de campos en territorio guaraní es desde hace años una de las alternativas manejadas por compradores uruguayos al momento de realizar inversiones en Paraguay. Es así que se estima entre 1,8 y 2 millones la cantidad de hectáreas en Paraguay que son propiedad de uruguayos.
Pero otra área que toma fuerza es el sector inmobiliario, de la mano del desarrollo de proyectos que están destinados a atender principalmente la demanda de vivienda, y que se comercializan a precios menores que los del mercado inmobiliario uruguayo.
En varios casos, las obras están a cargo de firmas constructoras uruguayas, lo que también ha abierto la puerta a inmobiliarias locales que hoy han incorporado a su oferta la venta de propiedades en Asunción.
“Los clientes que están comprando en Paraguay hasta el momento son uruguayos y argentinos. El paraguayo no tiene mucha cultura de comprar en construcción como pasaba acá hace 10 años, pero sí compran terminados o próximos a ocupar”, dijo a El País, Rafael Falero de Poggio Propiedades.
Un monoambiente se comercializa en el eje de los US$ 50.000, un apartamento de un dormitorio (50 metros cuadrados) se comercializa en el entorno de los US$ 72.000, mientras que un apartamento de dos dormitorios y servicios (100 metros cuadrados) se ofrece desde US$ 179.000.
“En realidad no hay uruguayos que de la nada se les dé por comprar acá. A los que les estamos vendiendo o ya tienen un conocido allá (por Paraguay), tienen una empresa o conocen de la economía. Generalmente también son inversores que ya han comprado acá o en otros lados y no es una primera compra la que hacen en Paraguay”, añadió Falero.
En este sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIU), Gabriel Conde, dijo que “hay muchas inmobiliarias que están ofreciendo productos de Paraguay a sus clientes y muchos inversores uruguayos” participando en la construcción. “Hay una apuesta fuerte a esa plaza”, añadió.
BAJA INCIDENCIA DEL PRECIO DEL TERRENO
La baja incidencia del precio de los terrenos en Asunción (entre US$ 300 y US$ 400 el metro cuadrado) y un costo de construcción de entre US$ 700 y US$ 1.000 por metro cuadrado para productos destinados al segmento medio y alto, es uno de los punto que tiene clara incidencia en los precios.
Si se lo compara con Uruguay, los costos tienen diferencias considerables. Según el índice que elabora la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, a mayo de este de año el costo de construir un metro cuadrado se ubicaba en $ 27.639 (US$ 1.200) para vivienda económica, $ 32.576 (US$ 1.416) para vivienda mediana y $ 33.504 (US$ 1.457) para vivienda confortable.
El director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Isidoro Kosak, indicó que la empresa comenzó a explorar el mercado paraguayo, con el objetivo de ofrecer una nueva opción a sus inversores argentinos, teniendo en cuenta que luego que se firmara el acuerdo de doble tributación entre Argentina y Uruguay, las inversiones tuvieron un desestímulo. A ello se sumó luego la vigencia de otras medidas, como, por ejemplo, la aplicación del cepo cambiario.
“Paraguay viene creciendo sostenidamente hace años. El año pasado creció un 12% anual. La zona de campo del chaco paraguayo fue la opción de campo ganadero que eligieron primero los uruguayos, ya que vendieron en alza los campos en Uruguay y compraron por mucho menos grandes extensiones de tierra”, afirmó el empresario.
“Además del campo, ya los inversores empezaron a ver de construir edificios en barrios residenciales. El déficit de vivienda en Asunción es muchísimo, teniendo en cuenta que el 70% de la población tiene menos de 30 años”, añadió Kosak.
La presencia de constructoras uruguayas ya es una realidad en la capital paraguaya.
A modo ejemplo, el estudio de arquitectos Gómez Platero fue el encargado de diseñar el proyecto para la construcción de una torre de 30 pisos que se levantará en una de las zonas de mayor crecimiento comercial y residencial.
La obra que comenzará en julio comprenderá un área construida de 17.000 metros cuadrados e incluirá apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, de hasta 450 metros cuadrados, que se comercializarán a entre US$ 180.000 y US$ 500.000, según informó la prensa guaraní.
También el estudio de arquitectos LSN está vinculado a otros proyectos: una torre de 14 niveles con unidades de uno y dos dormitorios, y otro edificio de seis niveles con ocho unidades de oficinas por piso.
De acuerdo a un informe presentado el año pasado por el estudio Ferrere, la mayor parte del crecimiento del mercado inmobiliario en ese país se vincula a la vivienda, tanto para uso primario como para segunda vivienda.
En este sentido, se destaca que la población es mayoritariamente joven y que en los próximos 25 años tendrá el mayor grupo de habitantes con propensión a adquirir una vivienda. Asimismo, en el caso de las propiedades con ubicaciones Premium, su precio pasó de US$ 1.200 en 2011 a US$ 2.000 el metro cuadrado en 2013. Además, el sector de oficinas corporativas triplicó la cantidad de metros cuadrados en tres años.
BAJO IMPUESTO
Paraguay ha tomado fuerza para atraer inversiones, a partir del crecimiento de su economía, su estabilidad monetaria y fiscal, y bajas cargas tributarias. A modo de ejemplo, cuando en Uruguay el Impuesto al Valor Agregado (IVA) es de 22%, en Paraguay ese impuesto es de 10%.
Otro ejemplo es el del tributo a las ganancias. En Paraguay ese gravamen es también de 10%, porcentaje bastante menor al Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) que se abona en Uruguay de 25%.
En tanto, el impuesto a la renta personal abarca solo a las personas con ingresos anuales por encima de los 108 salarios mínimos anuales, lo que equivale a unos US$ 40.000 al año.
El Fondo Monetario Internacional estima que el Producto Interno Bruto (PIB) de Paraguay crecerá este año un 4,8%

Fuente: Diario Hoy, Asunción, Paraguay - http://www.hoy.com.py/negocios/uruguayos-apuestan-por-paraguay-ya-adquirieron-2-millones-de-hectareas
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Paraguay, un país atractivo a los ojos de los inversionistas extranjeros

02/06/2015 Poggio

Paraguay, un país atractivo a los ojos de los inversionistas extranjeros

En el marco de la conferencia "Investment, Business & Trade Opportunities in The New Paraguay", que tuvo lugar los días 7 y 8 de mayo en el Bourbon Conmebol Convention Hotel, uno de los paneles trató sobre los incentivos legales, fiscales y económicos para invertir en Paraguay. Combinados con una economía estable, los sistemas legal e impositivo del Paraguay hacen que invertir en el país sea extre
 Mirtha E. Ozuna Alonso
mozuna@5dias.com.py

En el marco de la conferencia “Investment, Business & Trade Opportunities in The New Paraguay”, que tuvo lugar los días 7 y 8 de mayo en el Bourbon Conmebol Convention Hotel, uno de los paneles trató sobre los incentivos legales, fiscales y económicos para invertir en Paraguay. Combinados con una economía estable, los sistemas legal e impositivo del Paraguay hacen que invertir en el país sea extremadamente atractivo.
Entre ellos se mencionaron la ley de inversiones 60/90, que es básicamente una serie de incentivos fiscales para inversiones que se van a hacer en el país, como ser exenciones de impuestos a la importación, y beneficios especiales en inversiones a partir de cierto volumen, por ejemplo a partir de 5 millones de dólares se establece la liberación de impuestos que gravan a las remesas y pagos al exterior en concepto de intereses, comisiones y capital, según informó el abogado, José Montero Zuccolillo, socio del Estudio de “Montero, Palazón y Asociados-Abogados”, quien participó de la conferencia en un panel con Abogados norteamericanos.
Otro de los beneficios citados por los panelistas fue el de “la muy baja tasa impositiva que tiene el Paraguay comparado con otros países de la región, especialmente, los países de donde podrían venir las inversiones con este grupo, de EEUU, el impuesto a las ganancias y al valor agregado, acá en Paraguay son del 10% o triple 10 (impuesto a la ganancia, IVA e IRP), comparado con la de la región que están entre el 20 y 35 por ciento”.
Los inversionistas extranjeros también se benefician de una ley local para obtener cierto tipo de garantías de rápida ejecución, ellos presentaron la posibilidad de establecer una fábrica extranjera en Paraguay, en este caso, ellos querían saber si podían traer maquinarias que sean financiadas aquí; y a su vez si estas podían servir de garantía de un préstamo para cubrir los demás costos, a lo que el especialista paraguayo contestó que sí, que eso está permitido en el régimen legal local, siendo recomendable por ejemplo el uso de un fideicomiso de garantía, instrumento legal similar al de las ejecuciones que se acostumbran en el sistema norteamericano.
Este instrumento tiene muchas ventajas para ambas partes ya que mantienen la seguridad, reduciendo riesgos para quién busca prestar (lo cual se puede traducir en una tasa de interés más competitiva para el que toma el préstamo), y reducen gastos y tiempos de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento del contrato para quién presta. Una solución win-win.
Así, a través de esta figura los inversionistas podrán conseguir la maquinaria para la fábrica; esta se transfiere al fiduciario (3ro en la relación) y se va pagando mientras que se desarrolla el proyecto, en caso de que se incumpla con los pagos la maquinaria pasa directamente a propiedad del prestamista (fideicomisario) y si se paga adecuadamente vuelve al propietario original (fiduciante).
Esos son algunos beneficios de régimen de garantías que hacen que nuestro sistema legal se asimile en alguna forma al sistema legal americano, haciendo por ende más atractivo para éste tipo de inversionistas confiar en el mercado local.
“Otro punto consultado (en la conferencia) es todo lo que tenga que ver con la ley laboral. Nuestra ley es totalmente diferente a la de los EEUU, nosotros tenemos una ley muy proteccionista al trabajador, en cambio, ellos poseen un sistema completamente liberal, muy abierto y dinámico, en el cual la contratación y el despido son frecuentes y muy ágiles porque no hay que pagar tantas cargas al terminar la relación laboral. El trabajo fluye rápidamente porque no están asumiendo altas cargas laborales, no existen tantos temores al contratar”, explicó el Abogado.

“En cambio localmente las leyes protegen mucho más los trabajadores (sistema tuitivo), entonces ellos tienen que tener asesoría laboral adecuada para saber que decisiones deben tomar para no faltar a ninguna normativa local, y evitar altas cargas innecesarias”.


En cuanto a opciones de inversión en el Paraguay, existen dos figuras más utilizadas, la primera, es invertir en una sucursal de una empresa matriz ubicada en el exterior, y la segunda es comprar o establecer una sociedad local. Hay una gran diferencia estratégicamente hablando sobre el nivel de responsabilidad de la empresa matriz, porque si optan por la primera opción (sucursal), es mucho más rápida, pero todo lo que efectué la sucursal en Paraguay, le va a hacer responsable a la empresa matriz en el exterior. Sin embargo en la segunda opción, si ellos compran o establecen una sociedad, no se van a ver comprometidos los fondos de la matriz (la cual puede ser el accionista mayoritario), pero localmente deben establecer los fondos y el capital para poder hacer funcionar la empresa.
“Por último se consultó la posibilidad de si ellos al comprar una compañía, después la pueden volver pública, en el sentido de poder cotizar en la bolsa, es decir, que cualquiera podría comprar las acciones de esa empresa en una bolsa de valores. Nosotros les explicamos que es perfectamente factible, que nuestra bolsa de valores está en pleno crecimiento de un tiempo hasta acá, pero aún es muy bajo el valor de las transacciones, por lo que aún se debe generar confianza e instrucción sobre el mercado de valores y sus posibilidades para financiar emprendimientos en el país. Todo está por hacerse…”.


¿Cuáles son los beneficios del paraguayo con las inversiones extranjeras?
Los beneficios son muchos, ya que cuando se trata de capital extranjero y el conocimiento (know how) de empresas extranjeras, el primer beneficio directo es la creación de puestos de trabajo, en donde sacaría provecho principalmente la mano de obra local, a su vez, dependiendo del tipo de inversión que desarrolle esa empresa, la segunda cuestión es el pago de impuestos, es decir esas empresas deberán también pagar impuestos locales y en tercer lugar, van a entrenar la mano de obra local, o sea que no solamente van a dar trabajo sino que también van a generar una fuerza laboral con experiencia (mano de obra calificada), que hoy en día es un inconveniente que podría tener nuestro mercado, ya que una vez que se establezca una empresa extranjera tiene un periodo en el cual debe entrenar a su fuerza laboral para sea efectivamente capaz de efectuar los trabajos que requiere esa empresa.
Según comentó el abogado Montero, el Ministerio de Justicia y Trabajo a través del Servicio Nacional de Promoción Profesional (SNPP), tiene programas en que están asistiendo con en el entrenamiento y capacitación de la mano de obra del trabajador paraguayo, colaborando con empresas extranjeras que están queriendo invertir en Paraguay, lo cual redituará en los beneficios directos e indirectos precedentemente expuestos.

Fuente: Diario 5 Días, Asunción, Paraguay - http://www.5dias.com.py/34991-paraguay-un-pais-atractivo-a-los-ojos-de-los-inversionistas-extranjeros
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SECTOR INMOBILIARIO: INVERSORES EXTRANJEROS MIRAN AL PARAGUAY

02/06/2015 Poggio
SECTOR INMOBILIARIO: INVERSORES EXTRANJEROS MIRAN AL PARAGUAY
Los menores impuestos de la región sumados a la economía estable del país atraen la mirada de inversores extranjeros que trabajan en Punta del Este y apuntan a desarrollos inmobiliarios en Paraguay.

La exposición de Paraguay en el III Ciclo sobre Inversiones Inmobiliarias Regionales, que se desarrolló en el hotel Conrad, de Punta del Este, atrajo el interés de inversionistas extranjeros. Allí, Víctor González Acosta, presidente de González Acosta & Wood y de la firma Capitalis, mostró a desarrolladores, constructores y corredores inmobiliarios las oportunidades de negocios en Paraguay.

Carlos García Santos, de García Santos Inmobiliaria en Punta del Este, anunció, luego del congreso, la intención de un grupo español de visitar el país en setiembre próximo, interesado en el desarrollo inmobiliario. Asimismo, dijo que sorprendieron a los presentes en el encuentro las obras que se están realizando en el país. 

Por su parte, José Rozados, director de Reporte Inmobiliario -un portal concentrador de información del negocio inmobiliario y estadísticas de Argentina, Uruguay y algunos mercados internacionales, y a la vez organizador del evento-, señaló que se desconocía la situación del negocio y el desarrollo inmobiliario en Paraguay. Añadió que la disertación realizada por González Acosta fue muy motivadora, ya que mostró concretamente lo que pasa a nivel macro en el país y sustenta la posibilidad de pensar negocios a largo plazo y la necesidad de crecimiento que hay en estos sectores. 

EXPOSICIÓN. El empresario paraguayo indicó que en el país hay un mercado incipiente, que empieza a profesionalizarse y no tiene la trayectoria de los mercados argentino, brasileño y uruguayo, y que se maneja con una lógica distinta a la de Punta del Este. 

Destacó las condiciones macroeconómicas, con reservas de US$ 4.000 millones, seis años de superávit fiscal, una deuda externa de US$ 2.200 millones y una inflación de un dígito. 

También contó sobre la carga tributaria en el país, comparada con los países de la región, que son significativamente inferiores. Recordó que en Paraguay todavía no se tiene el Impuesto a la Renta Personal IRP, pero que los empresarios progresistas quieren propiciar el tributo como un medio de formalizar la economía, para lo cual están haciendo lobby. Como otra ventaja competitiva, expuso que en el país existe una economía muy abierta, sin mayores restricciones para la inversión.

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Unidades del complejo University Park están más del 60% vendidas

02/06/2015 Poggio

Unidades del complejo University Park están más del 60% vendidas


El campus residencial consta de 304 departamentos monoambientes desde US$ 32.000.

Para mayo del 2016 está prevista la terminación del campus residencial para universitarios, y que está ubicado al lado de la Universidad Nacional de Asunción, en San Lorenzo. El proyecto inmobiliario es ejecutado por el grupo Park, con una inversión de 9 millones de dólares. El edificio que se encuentra en construcción se ubica sobre la ruta Mariscal Estigarribia y Destacamento Cazal.
Ramón Sabella, directivo del grupo Park, mencionó que hasta el momento ya se vendieron más de 180 departamentos de las 304 unidades en total. University Park está asentado en un predio de 3.482 metros cuadrados y consta de 9 torres, 7 bloques de 4 pisos y 2 bloques de 6 pisos, en total serán 304 unidades. Los precios de los departamentos irán desde 32.000 dólares, con excelentes planes de financiación, agregó.
INVERSORES EXTRANJEROSAdelantó que todos los departamentos serán monoambientes y contarán con un estudio de 27 metros cuadrados, baño y un kitchenette. Las áreas ocuparán un total de 8.358 metros cuadrados con un hall de acceso.
Adelantó también que unas 100 unidades fueron vendidas a inversores extranjeros que llegan al país para invertir en bienes y raíces.
CARACTERÍSTICAS
La residencia universitaria cuenta con acceso mediante portones y rejas perimetrales metálicas, portero eléctrico en el exterior y en el interior del hall de ingreso, palieres con pisos de porcelantato 60×60 y zócalos del mismo material. Los halleres de ingreso tienen puerta de cristal templado, piso y zócalo de porcelanato, cielorraso de yeso con iluminación incorporada. Aclararon que los espacios exteriores se enjardinarán y se realizará caminera, integrando los distintos bloques.
El propietario explicó que todas las unidades contarán con prolijas terminaciones en madera, se colocarán placares de cocina prefabricados, con terminación melamínica bajo y sobre mesada. Las aberturas exteriores serán de periferia de aluminio natural, con las secciones adecuadas a la dimensión y ubicación.
Otras de las características citadas se destacan también en la parte eléctrica, pues la instalación será centralizada, con tablero de llaves térmicas. Además en las puestas eléctricas convencionales tendrán una toma para teléfono y canalización para tv por cable, aire acondicionado de 18.000 BTU.
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